İnşaat Maliyeti Hesaplama
Toplam inşaat alanınıza, yapı tipine ve bölgeye göre tahmini maliyet aralığını hesaplayın.
Bilgileri girin
Bodrum ve zemin dahil
İşçilik ve nakliye farkını yansıtır
Sonuç
- Toplam inşaat alanı
- 1.250 m²
- Tahmini maliyet (alt sınır)
- 10.625.000 TL
- Tahmini maliyet (ortalama)
- 14.375.000 TL
- Tahmini maliyet (üst sınır)
- 18.125.000 TL
- m² başına ortalama
- 11.500 TL
Malzeme + işçilik dahil, arsa ve harçlar hariç
Sonuçlar yaklaşık değerlerdir ve bilgilendirme amaçlıdır. Kesin metraj ve keşif için proje üzerinden hesap yapılmalıdır.
İnşaat maliyeti hesabı, projeye başlamadan önce yapılması gereken ilk işlerden biridir. Arsa alındıktan sonra "bu işin toplam maliyeti ne olur" sorusuna verilecek yaklaşık cevap, finansmanın nasıl kurulacağını ve kaç dairenin ön satışa çıkacağını belirler.
Aşağıdaki hesaplayıcı, m² başına maliyet aralıklarını kullanarak kaba bir tahmin üretir. Kesin rakam için metraj çıkarılması ve güncel birim fiyatlarla keşif yapılması gerekir — bu araç o çalışmanın yerine geçmez, başlangıç noktası verir.
Hesap nasıl yapılıyor?
- Toplam inşaat alanı = Kat başına alan × Kat sayısı
- Maliyet = Toplam alan × m² birim maliyeti × Bölge katsayısı
- 2026 kaba inşaat: yaklaşık 8.500 – 14.500 TL/m²
- 2026 anahtar teslim: yaklaşık 20.400 – 33.600 TL/m²
- Bölge katsayıları: büyükşehir 1,15 · orta il 1,00 · küçük il 0,88
Dikkat edilmesi gerekenler
- Arsa bedeli hesaba dahil değildir.
- Belediye harçları, yapı denetim ücreti ve altyapı bağlantı bedelleri hariçtir.
- KDV dahil değildir.
- Peyzaj, çevre düzenlemesi ve asansör gibi kalemler yapı tipine göre değişir; bu tahminde ortalama kabul edilmiştir.
- Malzeme fiyatlarındaki dalgalanma nedeniyle uzun süreli projelerde maliyet artışı öngörülmelidir.
Sık sorulan sorular
2026'da m² inşaat maliyeti ne kadar?+
2026 için kaba inşaat m² maliyeti yaklaşık 8.500 – 14.500 TL, anahtar teslim m² maliyeti ise yaklaşık 20.400 – 33.600 TL aralığındadır. Bu rakamlar malzeme kalitesine, işçilik ücretlerine ve bölgeye göre önemli ölçüde değişir.
Kaba inşaat ile anahtar teslim arasındaki fark nedir?+
Kaba inşaat; temel, kolon, kiriş, döşeme ve duvar örgüsünü kapsar — bina ayakta durur ama içine girilmez. Anahtar teslim ise sıva, boya, seramik, parke, kapı-pencere, mutfak, banyo ve tesisat dahil, oturmaya hazır hâli ifade eder.
Arsa bedeli bu hesaba dahil mi?+
Hayır. Bu hesaplama yalnızca yapım maliyetini kapsar. Arsa bedeli, konumuna göre toplam yatırımın çok büyük bir bölümünü oluşturabilir ve ayrıca değerlendirilmelidir.
Resmî birim maliyetler nereden bulunur?+
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı her yıl "Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri" tebliğini Resmî Gazete'de yayımlar. Bu değerler mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılır; piyasa maliyetiyle birebir aynı olmayabilir.
İlgili hesaplama araçları
Bu hesabı yaptıktan sonra sıra takip etmeye geliyor. İnşaat Maliyet Takip ve Kontrol Programı sayfasında bu sürecin İNŞA ET'te nasıl yönetildiğini görebilirsiniz.
Maliyet Takibi çözümünü inceleHesapladınız, peki nasıl takip edeceksiniz?
İNŞA ET satış, taksit, çek, malzeme ve puantajı tek ekranda toplar. 28 gün ücretsiz deneyin.