Kat Karşılığı Daire Paylaşım Hesaplama
Arsa büyüklüğü, emsal ve paylaşım oranını girin; iki tarafa düşen alanı ve yaklaşık daire sayısını görün.
Bilgileri girin
İmar durumunda yazan yapılaşma katsayısı
Kalan oran müteahhide düşer
Yaklaşık daire adedi için kullanılır
Sonuç
- Toplam inşaat alanı (emsal)
- 2.000 m²
- Satılabilir alan (yaklaşık)
- 1.640 m²
- Arsa sahibi payı
- 738 m²
- Müteahhit payı
- 902 m²
Ortak alanlar için %18 düşülmüştür
≈ 6,7 daire
≈ 8,2 daire
Sonuçlar yaklaşık değerlerdir ve bilgilendirme amaçlıdır. Kesin metraj ve keşif için proje üzerinden hesap yapılmalıdır.
Kat karşılığı inşaat, Türkiye'de en yaygın konut üretim modelidir. Arsa sahibi arsasını verir, müteahhit binayı yapar, ortaya çıkan bağımsız bölümler anlaşılan oranda paylaşılır. Anlaşmanın adil olup olmadığı, büyük ölçüde emsal ve paylaşım oranının doğru hesaplanmasına bağlıdır.
Bu hesaplayıcı, imar durumundaki emsal değerinden yola çıkarak toplam inşaat alanını bulur, ortak alan düşümünü uygular ve iki tarafa düşen satılabilir alanı gösterir.
Hesap nasıl yapılıyor?
- Toplam inşaat alanı = Arsa alanı × Emsal (KAKS)
- Satılabilir alan ≈ Toplam inşaat alanı × 0,82
- (merdiven, asansör, sığınak gibi ortak alanlar için yaklaşık %18 düşülür)
- Arsa sahibi payı = Satılabilir alan × Paylaşım oranı
- Müteahhit payı = Satılabilir alan − Arsa sahibi payı
- Daire adedi ≈ Pay alanı ÷ Ortalama daire büyüklüğü
Dikkat edilmesi gerekenler
- Ortak alan düşümü %18 olarak kabul edilmiştir; proje tipine göre %12-25 arasında değişebilir.
- Emsal harici alanlar (bazı bodrum, otopark ve sığınak alanları) hesaba katılmamıştır.
- Gerçek paylaşımda daire konumu, kat ve cephe farkları da pazarlığa dahil olur; sadece m² eşitliği yeterli değildir.
- Sözleşmede paylaşımın bağımsız bölüm bazında listelenmesi, sonradan çıkacak anlaşmazlıkları önler.
Sık sorulan sorular
Kat karşılığında paylaşım oranı nasıl belirlenir?+
Arsanın konumu, emsal değeri, bölgedeki satış fiyatları ve inşaat maliyeti birlikte değerlendirilir. Arsanın değerli olduğu merkezi bölgelerde arsa sahibinin payı %50'nin üzerine çıkabilirken, düşük değerli arsalarda %30-40 seviyelerine inebilir.
Emsal (KAKS) nedir?+
Emsal, arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. Emsal 2,00 olan 1.000 m² arsada toplam 2.000 m² inşaat yapılabilir. İmar durumu belgesinde yazar.
Satılabilir alan neden toplam inşaat alanından az?+
Merdiven boşlukları, asansör, kat holleri, sığınak ve teknik hacimler ortak alandır ve doğrudan satılmaz. Bu nedenle brüt inşaat alanının yaklaşık %15-20'si satılabilir alanın dışında kalır.
Kat karşılığı sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?+
Paylaşımın bağımsız bölüm numaralarıyla belirtilmesi, teslim süresi ve gecikme cezası, kullanılacak malzeme kalitesinin listelenmesi, iskân alma sorumluluğu ve tapu devir zamanlaması sözleşmede net olmalıdır. Sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır.
İlgili hesaplama araçları
Bu hesabı yaptıktan sonra sıra takip etmeye geliyor. Daire Satış ve Taksit Takip Programı sayfasında bu sürecin İNŞA ET'te nasıl yönetildiğini görebilirsiniz.
Daire Satış & Taksit çözümünü inceleHesapladınız, peki nasıl takip edeceksiniz?
İNŞA ET satış, taksit, çek, malzeme ve puantajı tek ekranda toplar. 28 gün ücretsiz deneyin.