Daire Satışı Taksit Planı Hesaplama
Satış fiyatı, peşinat ve vade sayısını girin; aylık taksit ile toplam ödemeyi anında görün.
Bilgileri girin
Vade farkı uygulamıyorsanız 0 bırakın
Sonuç
- Peşinat
- 1.500.000 TL
- Taksite kalan anapara
- 4.500.000 TL
- Vade farkı
- 0 TL
- Aylık taksit (18 ay)
- 250.000 TL
- Toplam ödenecek
- 6.000.000 TL
- Satış fiyatına göre fark
- 0 TL
Vade farkından doğan ek tutar
Sonuçlar yaklaşık değerlerdir ve bilgilendirme amaçlıdır. Kesin metraj ve keşif için proje üzerinden hesap yapılmalıdır.
Daire satışında müşteriyle masaya oturmadan önce rakamların net olması gerekir. Peşinat ne kadar, kalan kaç aya bölünecek, vade farkı uygulanacak mı — bu üç sorunun cevabı satışın kârlılığını doğrudan belirler.
Bu hesaplayıcı, sözleşme öncesi hızlı bir plan çıkarmanızı sağlar. Planı müşteriyle netleştirdikten sonra taksitleri ay ay takip etmek, tahsilatı işaretlemek ve gecikenleri görmek ayrı bir iş — orada İNŞA ET devreye girer.
Hesap nasıl yapılıyor?
- Taksite kalan = Satış fiyatı − Peşinat
- Vadeli tutar = Taksite kalan × (1 + Vade farkı oranı)
- Aylık taksit = Vadeli tutar ÷ Taksit sayısı
- Toplam ödenecek = Peşinat + Vadeli tutar
Dikkat edilmesi gerekenler
- Vade farkı burada toplam oran olarak uygulanır, bileşik faiz hesabı yapılmaz.
- Eşit taksitli plan varsayılmıştır; artan veya azalan taksitli planlar için ayrı düzenleme gerekir.
- Ara ödeme (balon ödeme) içeren planlarda bu hesap yeterli olmaz.
- Sözleşmede damga vergisi doğabilir; ayrıca hesaplanmalıdır.
Sık sorulan sorular
Daire satışında vade farkı nasıl belirlenir?+
Vade farkı, paranın zaman içindeki değer kaybını ve müteahhidin finansman maliyetini karşılamak için uygulanır. Piyasa faiz oranları, enflasyon beklentisi ve vade süresi dikkate alınarak belirlenir; yasal olarak sabit bir oran yoktur.
Peşinat oranı ne kadar olmalı?+
Sektörde yaygın uygulama satış bedelinin %20-40'ı arasındadır. Yüksek peşinat müteahhidin nakit ihtiyacını azaltır ama satışı zorlaştırır; düşük peşinat satışı kolaylaştırır ama tahsilat riskini artırır.
Müşteri taksitini çekle öderse plan değişir mi?+
Plan değişmez, ödeme yöntemi değişir. Ancak çek alındığında para henüz kasaya girmemiştir — sadece taahhüt alınmıştır. Bu ayrımı takip etmek nakit akışı yönetiminde kritiktir.
Taksitleri sonrasında nasıl takip ederim?+
Onlarca müşterinin taksitini Excel'de takip etmek bir noktadan sonra sürdürülemez hâle gelir. İNŞA ET taksitleri müşteri × ay matrisinde renkli olarak gösterir; ödenen yeşil, bekleyen sarı, geciken kırmızı görünür.
İlgili hesaplama araçları
Bu hesabı yaptıktan sonra sıra takip etmeye geliyor. Daire Satış ve Taksit Takip Programı sayfasında bu sürecin İNŞA ET'te nasıl yönetildiğini görebilirsiniz.
Daire Satış & Taksit çözümünü inceleHesapladınız, peki nasıl takip edeceksiniz?
İNŞA ET satış, taksit, çek, malzeme ve puantajı tek ekranda toplar. 28 gün ücretsiz deneyin.