Kaba İnşaat ve İnce İşler Nelerdir? İş Kalemleri ve Doğru Sıralama
Bir binanın yapımı iki büyük aşamada ilerler: taşıyıcı sistemi ve kabuğu kuran kaba inşaat, binayı yaşanabilir hâle getiren ince işler. Kalemleri ve sıralamayı tek yerde topladık.
Kaba inşaat ile ince işler arasındaki fark
Kaba inşaat, binanın taşıyıcı sistemini ve dış kabuğunu oluşturan işlerdir: temel, betonarme karkas, duvarlar ve çatı. Bu aşamanın sonunda bina ayaktadır ama içinde yaşanamaz.
İnce işler ise binayı kullanılabilir hâle getiren tüm imalatlardır: sıva, tesisat, şap, kaplamalar, boya, doğrama ve montajlar. Satış sözleşmelerinde "anahtar teslim" denilen durum, ince işlerin de tamamlanmış olmasıdır.
Kaba inşaat iş kalemleri
- 1
Hafriyat ve zemin
Kazı, zemin iyileştirme, gerekiyorsa fore kazık veya iksa.
- 2
Temel
Grobeton, temel yalıtımı, temel donatısı ve betonu.
- 3
Bodrum perdeleri ve yalıtım
Perde betonları, su yalıtımı, drenaj.
- 4
Betonarme karkas
Kat kat kolon, kiriş, perde ve döşeme: kalıp, donatı, beton.
- 5
Duvarlar
Tuğla, bims veya gazbeton dış ve iç duvarlar, lento ve hatıllar.
- 6
Çatı
Çatı konstrüksiyonu, su yalıtımı, kiremit veya sac kaplama, dereler.
İnce işler iş kalemleri
| Grup | Kalemler |
|---|---|
| Tesisat (kaba) | Elektrik boruları, sıhhi tesisat, ısıtma ve doğalgaz hatları |
| Sıva ve alçı | Kaba sıva, ince sıva veya alçı sıva, saten alçı |
| Zemin | Şap, ses ve ısı yalıtımı, seramik, parke |
| Islak hacimler | Su yalıtımı, fayans, vitrifiye, armatür |
| Doğrama | Pencere, balkon kapısı, iç kapılar, çelik kapı |
| Boya | Astar, iç cephe boyası, tavan boyası |
| Dış cephe | Mantolama, dekoratif sıva veya cephe kaplaması, denizlikler |
| Montaj ve son işler | Mutfak dolapları, tezgâh, priz-anahtar, aydınlatma, temizlik |
Doğru sıralama neden önemli?
İnce işlerde sıralama hatası, yapılan işin bozulup yeniden yapılması demektir. Sıvadan sonra tesisat için duvar kırmak, boyadan sonra kapı kasası takarken duvarı çizmek en tipik örneklerdir.
- Kaba tesisat (boru ve kutular) sıvadan önce tamamlanır
- Pencere kasaları genellikle sıvadan önce takılır; sıva kasaya göre bitirilir
- Şap, kaba sıva ve tesisattan sonra; seramik ve parkeden önce yapılır
- Islak hacimlerde su yalıtımı, fayanstan önce yapılır ve su testi uygulanır
- Boyanın son katı, kapı, dolap ve armatür montajından sonra atılır
- Parke, kirli işler bittikten sonra en sona doğru döşenir
Daire daire ilerlemeyi izlemek
Çok daireli bir projede her dairenin farklı bir aşamada olması normaldir. Hangi dairede hangi kalemin bittiğini kâğıt üzerinde izlemek zamanla imkânsız hâle gelir.
İNŞA ET Şantiye Modülü'nde ilerleme Proje → Blok → Daire hiyerarşisinde, kalem kalem işaretlenir. Daire tamamlanma yüzdeleri bloğa, blok yüzdeleri projeye otomatik yansır.
Sık sorulan sorular
Kaba inşaat neleri kapsar?+
Hafriyat, temel, bodrum perdeleri ve yalıtımı, betonarme karkas (kolon, kiriş, döşeme), duvarlar ve çatı. Binanın taşıyıcı sistemi ve dış kabuğu bu aşamada tamamlanır.
İnce işler hangi işlerdir?+
Tesisat, sıva ve alçı, şap, seramik ve parke, ıslak hacim yalıtımı ve kaplamaları, doğrama, boya, dış cephe kaplaması ve son montajlar.
İnce işler toplam maliyetin ne kadarını oluşturur?+
Malzeme seçimine göre büyük ölçüde değişir. Standart konut projelerinde ince işler, kaba inşaata yakın veya daha yüksek bir pay alabilir; lüks malzeme seçildikçe bu pay artar.
İlgili yazılar
İnşaatınızı tek ekrandan yönetmeye başlayın
28 gün ücretsiz deneyin. Kredi kartı gerekmez, kurulum yapmanız gerekmez.