Tapuda Pay Payda Ne Demek? Arsa Payı ve Hisseli Tapu Nasıl Okunur
Tapuda yazan "pay/payda" kesri, taşınmazın ne kadarına sahip olduğunuzu gösterir. Bu kesrin nasıl okunacağını ve metrekareye nasıl çevrileceğini örneklerle anlatıyoruz.
Kısa cevap
Tapudaki pay/payda, taşınmazın tamamının kaç parçaya bölündüğünü (payda) ve bu parçalardan kaç tanesinin size ait olduğunu (pay) gösterir. Örneğin 120/2400, taşınmazın 2.400 eşit parçasından 120'sinin, yani %5'inin size ait olduğu anlamına gelir.
Formül
Payınıza düşen alan = Taşınmazın toplam yüzölçümü × (Pay ÷ Payda)
1 pay kaç metrekare?
1 payın kaç metrekare olduğu, taşınmazın yüzölçümünün paydaya bölünmesiyle bulunur. Payda her zaman metrekareye eşit değildir; bu yüzden "2400 payda = 2400 m²" diye düşünmek yanıltıcı olabilir.
| Arsa yüzölçümü | Tapudaki pay/payda | Hesap | Size düşen alan |
|---|---|---|---|
| 1.000 m² | 1/4 | 1.000 × 1 ÷ 4 | 250 m² |
| 1.200 m² | 120/2400 | 1.200 × 120 ÷ 2400 | 60 m² |
| 850 m² | 35/850 | 850 × 35 ÷ 850 | 35 m² |
| 3.000 m² | 45/1000 | 3.000 × 45 ÷ 1000 | 135 m² |
Arsa payı ile hisseli tapu farkı
Pay/payda iki farklı durumda karşınıza çıkar ve anlamları farklıdır.
| Kat irtifakı / kat mülkiyeti (arsa payı) | Hisseli tapu (müşterek mülkiyet) | |
|---|---|---|
| Neye sahipsiniz? | Belirli bir bağımsız bölüme (daire) + arsadan pay | Taşınmazın tamamında, yeri belli olmayan bir paya |
| Yerin belli mi? | Evet, daire numarası tapuda yazar | Hayır, ifraz veya taksim yapılmadıkça belli değildir |
| Tipik örnek | Apartman dairesi tapusu | Miras kalan tarla, birkaç kişinin ortak aldığı arsa |
Apartmanda arsa payı neyi etkiler?
- Bina yıkılıp yeniden yapıldığında (kentsel dönüşüm) hak sahipliği ve yeni daireden alınacak pay
- Kat karşılığı anlaşmalarda arsa sahiplerinin paylaşımı
- Yönetim planında aksi yazmadıkça ortak giderlere katılım oranı
- Kat malikleri kurulunda bazı kararlarda oy ağırlığı
Müteahhit için: arsa payını doğru dağıtmak
Kat irtifakı kurulurken her bağımsız bölüme düşen arsa payı genellikle dairenin değerine veya alanına göre belirlenir. Bu dağıtım ileride kentsel dönüşüm ya da satış uyuşmazlıklarında belirleyici olduğu için tutarlı ve belgelenmiş bir yöntemle yapılmalıdır.
Arsa payının hangi yöntemlerle hesaplandığını ayrıntılı anlattığımız rehbere aşağıdan ulaşabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Tapuda pay payda nasıl okunur?+
Üstteki sayı (pay) size ait parça sayısını, alttaki sayı (payda) taşınmazın toplam parça sayısını gösterir. 1/4 taşınmazın dörtte biri, 120/2400 ise %5'i demektir.
1 pay kaç metrekaredir?+
Taşınmazın toplam yüzölçümü paydaya bölünerek bulunur. 1.200 m² arsada payda 2400 ise 1 pay 0,5 m² eder.
Hisseli tapu ile arsa paylı daire tapusu aynı şey mi?+
Hayır. Daire tapusunda belirli bir bağımsız bölüme ve onun arsa payına sahipsiniz. Hisseli tapuda ise taşınmazın tamamında, yeri belli olmayan bir paya sahipsiniz.
İlgili yazılar
İnşaatınızı tek ekrandan yönetmeye başlayın
28 gün ücretsiz deneyin. Kredi kartı gerekmez, kurulum yapmanız gerekmez.